Vorfinanzierung prüfen
Erkennen Sie frühzeitig, ob Einkommen, Eigenmittel und Monatsbelastung zur Immobilie passen.
Wie eine Bank prüfen – bevor Sie zur Bank gehen
Kann ich mir diese Immobilie wirklich leisten?
IMMOCLAR zeigt Ihnen in wenigen Minuten, ob ein Immobilienprojekt finanzierbar, bankfähig und wirtschaftlich sinnvoll ist – inklusive Tragfähigkeit, Rendite, Szenarien, professioneller Auswertung und langfristiger Fallverwaltung.
Finanzierung vorab prüfen
Banklogik verstehen
Rendite und Exit simulieren
✔ 30 Tage kostenlos · ✔ voller Zugriff · ✔ keine Verpflichtung
Tragfähigkeit & LTV
Bankansicht & PDF
Fälle speichern & später weiterführen
Beispielauswertung
Wohnung Wien 19
Kaufpreis
€ 500.000
Monatsrate
€ 1.307
LTV
88,4 %
DSCR
1,15
Ergebnis
Nachverhandeln empfohlen
Die aktuelle Struktur ist knapp kalkuliert. Preis, Eigenmittel oder Finanzierung sollten verbessert werden.
Vorfinanzierung prüfenBevor Zeit und Geld verloren gehen
Rendite klar berechnenCashflow statt Bauchgefühl
Fälle verwaltenProjekte speichern und wieder öffnen
Verkauf simulierenExit-Potenzial früh erkennen
Warum Immoclar?
Viele Immobilienentscheidungen scheitern nicht am Objekt, sondern an falschen Annahmen. Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Miete, Risiko und späterer Verkauf werden oft nicht sauber zusammengeführt.
- Unsicherheit, ob eine Finanzierung überhaupt tragbar ist
- Keine klare Einschätzung, ob die Bank zustimmen würde
- Unstrukturierte Unterlagen für Bank, Partner oder Kunden
Was Immoclar besser macht
IMMOCLAR ersetzt Bauchgefühl durch ein strukturiertes Entscheidungssystem. Sie erhalten eine klare Bewertung, verständliche Kennzahlen und eine professionelle Darstellung – vom ersten Check bis zur späteren Exit-Betrachtung.
- Tragfähigkeit, LTV, DSCR und Rendite in einem System
- Externe, interne und Bankansicht aus demselben Fall
- Fälle speichern, weiterführen und Jahre später erneut auswerten
Was Sie mit Immoclar machen können
Ein System für Kauf, Finanzierung, Verwaltung und Verkauf
Immoclar ist mehr als ein Rechner. Es hilft dabei, Immobilien über den gesamten Lebenszyklus professionell zu prüfen und zu begleiten.
Bankfähigkeit vorab einschätzen
Prüfen Sie LTV, Tragfähigkeit, Stress-Test und weitere Kennzahlen, bevor Sie ein Bankgespräch führen.
Rendite und Cashflow rechnen
Sehen Sie sofort, ob ein Objekt Geld verdient oder ob Preis, Miete oder Finanzierung angepasst werden sollten.
Szenarien vergleichen
Eigennutzung, Vermietung, andere Finanzierungsmodelle oder geänderte Kaufpreise direkt nebeneinander bewerten.
Fälle speichern und verwalten
Projekte bleiben im System erhalten und können auch Monate oder Jahre später wieder geöffnet und weitergerechnet werden.
Exit und Verkauf simulieren
Berechnen Sie späteren Verkauf, Gewinnentwicklung und neue Szenarien auf Basis echter Projektdaten.
Kernfunktionen
Was IMMOCLAR besonders stark macht
Klare Ergebnisfunktionen statt unübersichtlicher Einzellösungen.
Tragfähigkeit sofort erkennen
Objekte in wenigen Minuten erfassen und sofort sehen, ob die monatliche Belastung grundsätzlich darstellbar ist.
Bankentscheidung vorab prüfen
LTV, DSCR und banknahe Kennzahlen zeigen, wie plausibel ein Projekt aus Finanzierungssicht wirkt.
Cashflow und Rendite verstehen
Einnahmen, Kosten und Ergebnis werden so dargestellt, dass Chancen und Schwachstellen schnell erkennbar sind.
Professionell präsentieren
Externe, interne und Bankansicht entstehen aus demselben Fall und bleiben inhaltlich konsistent.
Projekte langfristig verwalten
Gespeicherte Fälle können jederzeit wieder geöffnet, ergänzt und weiter analysiert werden.
Verkauf und Gewinn simulieren
Exit-Szenarien machen sichtbar, was später beim Verkauf möglich ist und wie sich Entscheidungen auswirken.
Mehr als ein Rechner
Vom Kauf bis zum Verkauf – alles in einem System
Die meisten Tools hören nach der ersten Berechnung auf. IMMOCLAR nicht. Fälle können gespeichert, später erneut geöffnet, mit echten Daten weitergeführt und beim späteren Verkauf nochmals ausgewertet werden.
Dadurch entsteht nicht nur eine einmalige Prüfung, sondern ein dauerhaft nutzbares Immobilien- und Fallsystem.
Praxisbeispiel
So wirkt IMMOCLAR im Alltag
1. Daten eingeben
Kaufpreis, Nebenkosten, Miete, Finanzierung und Kapitalstruktur erfassen.
2. Analyse erhalten
Das System berechnet Cashflow, Tragfähigkeit, DSCR, Ampelbewertung und klare Handlungshinweise.
3. Entscheidung treffen
Interne Bewertung, Kundenansicht oder Bankdarstellung direkt aus demselben Fall nutzen und später erneut aufrufen.
Live-Beispiel
ObjektEigentumswohnung, Wien
ErgebnisGelb / knapp kalkuliert
Cashflow- € 237,84 / Monat
Bank-SichtDSCR 1,15 · eng
EmpfehlungNachverhandeln oder Eigenmittel erhöhen
Genau diese Klarheit macht aus einer Vermutung eine fundierte Entscheidung.
Geeignet für
Für wen IMMOCLAR gedacht ist
Käufer
Für alle, die vor dem Kauf wissen möchten, ob die Immobilie wirklich leistbar und sinnvoll ist.
Investoren
Für strukturierte Renditeprüfung, Cashflow-Betrachtung, Fallverwaltung und Exit-Simulation.
Finanzierungsvorbereitung
Für nachvollziehbare Unterlagen und eine klarere Darstellung im Bankgespräch oder bei Partnern.
Pakete
Das passende Paket für Ihren Einsatz
Erst testen, dann passend freischalten.
Trial
30 Tage kostenlos
Voller Zugriff zum Kennenlernen.
- Alle Ansichten
- Volle Testphase
- Keine Verpflichtung
Standard
49 € / Monat
Für Analyse, Vergleich und Projektverwaltung.
- Kaufprüfung und Bankprüfung
- Rendite, Cashflow und Szenarien
- Fälle speichern und verwalten
- Ohne PDF-Druck
Empfohlen
Pro
59 € / Monat
Für professionelle Nutzung, Präsentation und Bankunterlagen.
- Alle Funktionen aus Standard
- PDF- und Druckfunktion
- Bankfähige Auswertung
- Ideal für professionelle Unterlagen
Häufige Fragen
10 Fragen, die vor dem Start oft gestellt werden
Was ist IMMOCLAR genau?
IMMOCLAR ist ein Immobilien-Entscheidungssystem zur Prüfung von Finanzierung, Bankfähigkeit, Rendite, Szenarien und späterem Verkauf.
Für wen ist IMMOCLAR geeignet?
Für Käufer, Investoren und alle, die Immobilien professioneller analysieren und ihre Fälle strukturiert verwalten möchten.
Ersetzt IMMOCLAR eine Bank oder einen Berater?
Nein. Das System ist eine strukturierte Vorprüfung und Entscheidungsgrundlage, ersetzt aber keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Themen prüft IMMOCLAR?
Unter anderem Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Tragfähigkeit, LTV, DSCR, Rendite, Cashflow, Szenarien und professionelle Darstellungen.
Kann ich sehen, ob die Bank mein Projekt grundsätzlich finanzieren würde?
Ja. IMMOCLAR bildet banknahe Kennzahlen ab und hilft dabei, die Finanzierbarkeit realistischer einzuschätzen.
Kann ich Projekte speichern und später wieder öffnen?
Ja. Fälle bleiben im System erhalten und können später erneut geöffnet, ergänzt und weitergerechnet werden.
Kann ich verschiedene Varianten vergleichen?
Ja. Eigennutzung, Vermietung, andere Finanzierungen oder geänderte Kaufpreise können in Szenarien bewertet werden.
Kann ich auch einen späteren Verkauf simulieren?
Ja. Exit-Szenarien und Verkaufsrechnungen können später auf Basis des gespeicherten Falls weitergeführt werden.
Gibt es eine PDF- und Druckfunktion?
Ja. Die PDF- und Druckfunktion ist im Pro-Paket für professionelle Unterlagen vorgesehen.
Gibt es eine Testphase?
Ja. Sie können IMMOCLAR 30 Tage kostenlos testen und alle Funktionen kennenlernen.
Jetzt starten
Treffen Sie Immobilienentscheidungen nicht mehr im Blindflug.
Starten Sie mit IMMOCLAR und prüfen Sie Ihren ersten Deal strukturiert, nachvollziehbar und professionell – vom Kauf bis zum späteren Verkauf.