Standard
Schnelle Einschätzung, ob eine Immobilie leistbar und verständlich darstellbar ist.
Die Bank prüft Sie später – mit IMMOCLAR prüfen Sie sich vorher.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen: Prüfen Sie zuerst, ob sie finanziell wirklich tragbar ist.
IMMOCLAR hilft Ihnen, Kaufpreis, Eigenmittel, Kreditrate, Mieteinnahmen, Cashflow und Risiken klar zu verstehen – bevor Sie eine teure Entscheidung treffen.
Finanzierung realistisch prüfen
Risiken früher erkennen
Kein Abo
Keine automatische Verlängerung • Zugang endet automatisch nach 30 Tagen • Unverbindliche Analysehilfe
Demo-Projekt · Beispielwerte
Eigentumswohnung Wien
Kaufpreis420.000 €
Eigenmittel80.000 €
Monatsrate1.761 €
Ergebnismachbar
Einschätzung
Machbar, aber sensibel
Finanzierung grundsätzlich darstellbar. Reserve, Nebenkosten und Bankunterlagen sollten geprüft werden.
30 Tage testenStart nach Freischaltung
Kein AboKeine automatische Verlängerung
PDF im Pro-ZugangFür Bank und Unterlagen
TilgungsrechnerNur im Pro-Zugang
Viele Käufer unterschätzen die Finanzierung.
Eine Immobilie wirkt oft leistbar, bis Nebenkosten, Kreditrate, Betriebskosten, Leerstand, Zinsen und Sondertilgungen zusammenkommen. Genau hier passieren teure Fehler.
- Zu wenig Eigenmittel eingeplant
- Monatsrate falsch eingeschätzt
- Nebenkosten und laufende Kosten unterschätzt
- Mieteinnahmen zu optimistisch gerechnet
- Bankprüfung falsch eingeschätzt
IMMOCLAR macht die Zahlen sichtbar.
Das Tool zeigt, ob ein Projekt tragfähig ist, wie eine Finanzierung wirken könnte und wo Risiken entstehen. So treffen Sie Immobilienentscheidungen mit Struktur statt Bauchgefühl.
- Kaufpreis, Eigenmittel und Kreditrate nachvollziehen
- Cashflow und Belastung realistisch prüfen
- Bank-Vorbereitung mit wichtigen Pflichtfeldern
- Profi-Auswertung mit PDF und Szenarien
Erst prüfen. Dann kaufen.
Drei Ebenen
Für normale Käufer, Bank-Vorbereitung und Profi-Analyse.
Sie starten einfach und können bei Bedarf tiefer prüfen.
Bank-Vorbereitung
Wichtige Eingaben, Unterlagen und Kennzahlen strukturiert für das Finanzierungsgespräch vorbereiten.
Profi
Detaillierte Analyse mit Cashflow, LTV, DSCR, Szenarien, Exit-Betrachtung und PDF-Ausgabe.
Nur im Pro-Zugang
Begleitung für das ganze Kreditleben.
Der Tilgungsrechner ist Bestandteil der Pro-Version. Er begleitet Sie nicht nur vor dem Kauf, sondern auch während der Kreditlaufzeit. Sie sehen, wie sich Restschuld, Zinsen, Laufzeit und Sondertilgungen entwickeln – und wann Sondertilgungen wirklich sinnvoll sind.
- Kreditverlauf über Jahre verstehen
- Restschuld nach Fixzinsphase sehen
- Sondertilgungen vergleichen
- Zinsersparnis und Laufzeitverkürzung erkennen
Demo-Screenshot
Beispielwerte
Kredit über 30 Jahre verstehen
360k
180k
0
Jahr 1
Jahr 15
Jahr 30
Ohne SondertilgungMit Sondertilgung
18.400 €mögliche Zinsersparnis
5.000 €jährliche Sondertilgung
30 JahreKreditlaufzeit
Demo-Projekt · Beispielwerte · keine Beratung
Zugänge & Preise
Wählen Sie den Zugang, der zu Ihrer Entscheidung passt.
Alle Zugänge gelten jeweils für 30 Tage ab Freischaltung. Einmalzahlung – kein Abo und keine automatische Verlängerung.
Trial
Kostenlos testen
0 €30 Tage kostenlos testen
- 30 Tage Zugriff
- Schnelle Einschätzung
- Kein Backup der Projekte
- Kein PDF-Export
- Endet automatisch
Standard
Standard Zugang
49 €für 30 Tage Zugang
- Basis-Analysefunktionen
- Projekt-Backup
- Schnelle Einschätzung & Projektvergleich
- Kein PDF-Export
- Jederzeit erneut buchbar
Aktionspreis
Pro Zugang
79 €59 €für 30 Tage Zugang
- Voller Funktionsumfang
- Projekt-Backup
- PDF-Export
- Bank-Vorbereitung & Profi-Analyse
- Tilgungsrechner mit Sondertilgungs-Strategie
- Kreditverlauf über die gesamte Laufzeit verstehen
Schon eine falsche Immobilienentscheidung kann mehrere tausend Euro kosten. IMMOCLAR hilft Ihnen, genau das vorher sichtbar zu machen.
Keine automatische Verlängerung • Keine Verpflichtung • Zugang endet automatisch
Mehr als ein Rechner
Vom Kauf bis zur Kreditstrategie.
Viele Tools hören nach der ersten Berechnung auf. IMMOCLAR hilft bei Kaufprüfung, Bank-Vorbereitung, Projektvergleich und Tilgungsplanung. So verstehen Sie nicht nur den Kauf, sondern auch die Belastung während der Kreditlaufzeit.
Ratgeber & Beispiele
Immobilienfragen einfach erklärt – mit Beispielrechnungen.
Jede Seite behandelt ein konkretes Problem: Rendite, Leistbarkeit, Eigenkapital, Kreditrate, Cashflow, Tilgung, Sondertilgung, Bankprüfung, Nebenkosten und typische Kauf-Fehler.
Rendite Immobilie berechnenRendite einer Immobilie berechnen: Kaufpreis, Miete, Kosten und Cashflow einfach erklärt – mit Beispiel und IMMOCLAR Demo-Analyse.Kann ich mir eine Immobilie leisten?Prüfen Sie, ob eine Immobilie leistbar ist: Einkommen, Eigenmittel, Kreditrate und Reserve einfach erklärt – mit Beispielrechnung.Wie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilie?Wie viel Eigenkapital ist beim Immobilienkauf sinnvoll? IMMOCLEAR zeigt mit Beispielrechnung, ob Ihre Eigenmittel für Bank, Kredit und Kaufnebenkosten ausreichen.Kreditrate für eine Immobilie berechnenWie hoch ist die monatliche Kreditrate bei einer Immobilie? Berechnen Sie Zinsen, Laufzeit und Rate mit Beispiel – einfach erklärt mit IMMOCLEAR.Cashflow bei Immobilien berechnenWie viel Gewinn bleibt bei einer Immobilie übrig? Berechnen Sie den Cashflow mit Beispiel – Miete, Kosten und Kredit einfach erklärt.Tilgungsrechner für ImmobilienTilgungsrechner für Immobilien: Berechnen Sie Restschuld, Zinsen und Laufzeit. Verstehen Sie Ihren Kredit und planen Sie Sondertilgungen richtig.Ist eine Sondertilgung sinnvoll?Wann lohnt sich eine Sondertilgung? Berechnen Sie Zinsersparnis und Laufzeitverkürzung mit Beispiel – einfach erklärt mit IMMOCLEAR.Wie prüft die Bank einen Immobilienkredit?Wie entscheidet die Bank über Ihren Immobilienkredit? Verstehen Sie Bonität, Eigenkapital und Tragfähigkeit – mit Beispiel und Analyse.Nebenkosten beim ImmobilienkaufWelche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an? Grunderwerbsteuer, Notar, Makler – mit Beispiel und Berechnung einfach erklärt.Die größten Fehler beim ImmobilienkaufWelche Fehler machen Käufer beim Immobilienkauf? Vermeiden Sie typische Probleme bei Finanzierung, Eigenkapital und Bewertung – mit klaren Beispielen.
Häufige Fragen
Was oft vor der ersten Nutzung gefragt wird.
Wann beginnt mein Zugang?
Ihr Zugang beginnt nach Freischaltung. Ab diesem Zeitpunkt läuft der Zeitraum von 30 Tagen.
Gibt es ein Abo?
Nein. Es gibt kein Abonnement und keine automatische Verlängerung.
Kann ich später erneut buchen?
Ja. Standard und Pro können nach Ablauf jederzeit erneut gebucht werden.
Ist das eine Finanzierungsberatung?
Nein. IMMOCLAR ist ein Analyse- und Vorbereitungstool. Es ersetzt keine Bank-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.